Die Altbausanierung unterscheidet sich wesentlich von den Anforderungen an eine Neuplanung. Die vorhandene Konstruktion bzw. die vorhandene Substanz bestimmt entscheidend die Möglichkeiten und die Erfordernisse der weiteren Vorgehensweise mit.
 
Eine Analyse der bestehenden Konstruktion muss deshalb bei jeder Altbaumodernisierung vor Beginn der Planung durchgeführt werden.
 
Baualter, Baukonstruktion, Schadensbilder und Erhaltungszustand prägen ein altes Gebäude mehr als seine ursprüngliche Konzeption. Daher muss ein Altbau vor seiner Sanierung sehr detailiert betrachtet werden.

Typische Schadensbilder und Mängel

Außenwände

Statische Probleme durch Risse in tragenden Teilen, rostenden Stahlträgern/Rissbildung in tragenden Gebäudeteilen/Durchfeuchtung der Außen- und Kellerwände bei fehlender Vertikalabdichtung

Außenwandbekleidung

Putzschäden in Form von Rissen, Hohlstellen und Abplatzungen/Beschädigungen von Stuck und anderen Fassadenapplikationen/ungenügende Abdeckung von Wandvorsprüngen/ fehlende Metallabdeckung/sandende Fugen bei Ziegelsichtmauerwerk/mangelnder Wärmeschutz von Außenwänden

Fenster, Außentüren

Mangelnde Dichtigkeit des Anschlusses zwischen Blendrahmen und Mauerwerk/Fäulnisschäden an Blend- und Flügelrahmen/defekte Fensterbankabdichtungen/ ungenügender Schall- und Wärmeschutz/ verzogenen Flügelrahmen

Dach

Tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall an den Holzteilen/Undichtigkeit durch schadhafte Eindeckung und fehlende Unterspannbahn/ungenügende Wärmedämmung/schadhafte Dachdichtung/schadhafte Kaminköpfe und Versottung der Kaminzüge/schadhafte Eindichtung von Dachaufbauten

Geschossdecken

Fäulnisschäden an den Balkenauflagern und an den Balken/ Befall durch Hausschwamm an den Deckenbalken in Bereichen, an denen Feuchtigkeit eindringen kann/ Abplatzungen des Deckenputzes/Korrosionsschäden an Stahlträgern in den Decken und an Balkonträgern/schadhafte Bodenbeläge

Sanitär/ Heizung/ Elektroinstallation

Korrosionsschäden an Wasserleitungen/verstopfte Abflussleitungen/fehlende Zentralheizung/Zentralheizung ohne energiesparende Regelungstechnik/ erneuerungsbedürftige Elektroinstallation ohne erforderliche Schutzleitung/ ungenügende Ausstattung mit Unterverteilung und Absicherungen